El preu de les residències d’estudiants es dispara un 20% en tres anys i ja costen més de 900 euros al mes

L’octubre del 2022, mes en què es va publicar l’últim informe d’Atlas RE sobre aquesta mena d’actius, llogar una habitació en una residència costava de mitjana 757 euros al mes. Gairebé tres anys després, el preu mitjà ascendeix fins als 914 euros. Llavors, una estada a Madrid i Barcelona suposava un desemborsament de 1.096 i 931 euros, respectivament, un cost que s’ha disparat fins als 1.251 i 1.098 euros. Aquest fenomen no només es concentra a les capitals, sinó també en localitats de la perifèria: les residències s’han encarit un 37,5% a Villaviciosa de Odón, un 22,7% a Sant Cugat del Vallès, un 21,9% a Segòvia o un 13,7% a Pozuelo de Alarcón, localitats que estan entre les deu més cares d’Espanya, llista en què també hi ha Lugo, Còrdova, Esplugues de Llobregat i l’Hospitalet de Llobregat.

Poc més de 100.000 llits per a una oferta de més de 600.000 estudiants

El gran motiu de la pujada en els preus és el fort desequilibri entre oferta i demanda. Espanya amb prou feines compta amb 108.600 llits operatius, a més d’unes 22.500 estances en diferents estats de desenvolupament, per necessitat d’allotjament de més de 655.000 estudiants, tenint en compte els que cursen grau, màster o venen al país d’Erasmus. Madrid és la ciutat que més demanda de llits concentra, més de 107.000 estudiants, seguit de Barcelona, al voltant de 62.000. «Això reflecteix una necessitat altament centralitzada a la capital espanyola, probablement impulsada per l’alta densitat d’institucions acadèmiques i els fluxos d’estudiants nacionals i internacionals», apunten des d’Atlas RE. Per darrere, les ciutats amb una alta demanda són València (41.500 llits), Sevilla (35.300), Granada (29.000), Múrcia (17.400), Salamanca (17.400), Màlaga (16.600) i Saragossa (12.50028).

Notícies relacionades

KKR, el poder d’un tità del capital risc

El 63% dels joves que se senten sols en culpen la vivenda

En el costat de l’oferta, més de la meitat de les estances estan concentrades en només deu municipis: Madrid, amb 20.000 llits, Barcelona, 12.000, i diverses localitats amb tradició universitària, com Granada (6.000), Salamanca (5.000), València (5.000) i Pamplona (4.000). L’estoc total que supera lleugerament les 100.000 habitacions es reparteix entre residències modernes, que se suposen al voltant de 56.000 llits, immobles vinculats a universitats, prop de 19.000 estances, 13.700 en mans d’ens públics, 7.400 controlades per organitzacions religioses i 12.500 més en altres formes, segons les dades d’Atlas Real Estate.

Líders del mercat

L’operador principal de residències d’estudiants és Resa, propietat del fons holandès PGM, que gestiona 43 actius i 11.085 llits. Per darrere, el segon amb més actius és MiCampus, plataforma del fons Stoneshield, amb 39 actius, tot i que, tenint en compte només el nombre de llits, aquest lloc l’ocupa Yugo, amb 8.935 estances. La quarta plataforma més gran és Livensa Living, amb 17 complexos i 5.961 llits. Aquesta última, el seu principal accionista, el fons Brookfield, n’està negociant la venda per un import que podria superar els 1.200 milions d’euros.